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Investissement locatif · Rennes
Le coût total réel, tout compris — la base des rendements.
Ce qui rentre, moins ce que coûte la détention.
Le crédit — c'est lui qui fait le cashflow.
En LMNP, le régime change tout : le réel efface souvent l'impôt.
Pour la vision patrimoniale : TRI, plus-value, enrichissement.
Cashflow net d'impôt · 1re année
Rdt brut
Rdt net
Rdt net-net
À garder en tête — estimations pour comparer des scénarios, pas un conseil fiscal. Postes les plus incertains : charges de copro (état daté à obtenir), frais de notaire (statut marchand de biens), loyer réel. LMNP réel : amortissement immeuble 85% sur 30 ans + meubles sur 7 ans, non créateur de déficit. La plus-value de revente n'intègre pas la fiscalité de cession (abattements pour durée de détention) — négligeable sur des gains faibles.
Le bien revendu net de frais, moins tout ce que toi tu as réellement injecté. Le reste, c'est le locataire qui l'a payé via les loyers.
Règle les champs du haut comme tu veux (ex : prêt 20 ans + apport 15 k€), puis clique « Enregistrer ce scénario ». Compare-les ici, recharge-en un d'un clic. Ils restent dans ton navigateur. « Copier » les met en tableau pour Notion.
Sur toute la durée du prêt. La mensualité est constante, mais regarde les colonnes Intérêts et Capital remb. : la part d'intérêts baisse chaque année, celle du capital monte. Le capital restant dû fond en conséquence, jusqu'à 0.
| Année | Loyers | Charges | Crédit | dont Intérêts | dont Capital | Impôt | Cashflow | Cumulé | Capital dû |
|---|
Impact sur le cashflow mensuel (1re année) quand on fait varier un seul levier, tout le reste égal par ailleurs. Ton scénario actuel est surligné.